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アイアイビル物件No.017156

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■物件概要

住　所

東京都 新宿区 西新宿 7-6-8

竣　工

1969年

リニューアル

リニューアル済

最寄駅

大久保(東京都)駅(5分)/西武新宿駅(5分)/新大久保駅(6分)/新宿西口駅(8分)/西新宿駅(8分)

規　模

1F～5F

基準階面積

19.60坪（64.79m2）

用途/仕様

賃貸事務所/オフィス

耐　震

トイレ

男女兼用 室内

空　調

確認中

エレベーター

無

駐車場

要確認

非常用電源貸室供給

無

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■現在募集中の区画（ 2 区画）

更新日：2025年12月12日

階数 面積（坪）
（平米）		 賃料
（共益費込/税込）		 坪単価
（共益費込/税込）		 敷金／保証金
（共益費込）		 入居可能日

4F
詳細

19.6坪
（64.79m2）

280,500円

14,311円/坪

8ヶ月

2025年12月

 図面

図面

図面

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5F
詳細

19.6坪
（64.79m2）

245,499円

12,525円/坪

6ヶ月

即日

 図面

図面

図面

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先行あり

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取扱企業 株式会社スリースター
所在地 〒105-0003
東京都港区西新橋2-4-2
西新橋安田ユニオンビル5F
所属協会 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会（東京本部）
弁済業務保証協会（東京法務局）
免許番号 宅地建物取引業 東京都知事(3)94616号

■宅建士（宅地建物取引士）からのコメント

宅地建物取引士

アイアイビル（東京都 新宿区 西新宿）の物件情報です。
アイアイビルは、大久保通りから近い場所に建てられた賃貸事務所物件です。1969年に竣工された賃貸オフィス物件で、地上5階建てになります。基準階面積は19.6坪です。外観は青色を基調としたデザインです。見通しの良い場所に建てられています。内観は階段を中心とした造りになっています。リニューアルされているので綺麗です。トイレは男女兼用で室内にあります。近隣には多くの賃貸オフィス、賃貸事務所が集まっており、ビジネス街として機能しています。ターミナル駅の新宿駅や池袋駅から近い場所です。マルイや伊勢丹、京王百貨店、小田急百貨店などが歩いて行ける範囲にあるので、仕事後にショッピングが楽しめるでしょう。飲食店の数も豊富で、食事に困らないです。コンビニやスーパーも近くにあるので、買い物もしやすいです。最寄り駅までは徒歩4分と近く、西武新宿線、西武レッドアローが入っている西武新宿駅になります。その他には、JR中央線、総武線が入っている大久保駅、JR山手線の新大久保駅なども利用することが出来ます。住所は新宿区西新宿7丁目です。（最終更新日：2025年12月12日）

この物件の評価：この物件の評価：3.4点3.4点

  • 駅からの距離：駅からの距離：3点3点
  • 空　調：空調：3点3点
  • トイレ：トイレ：4点4点
  • 天井高：天井高：3点3点
  • 築年数：築年数・耐震：2.5点2.5点
  • 耐震：築年数・耐震：3点3点
  • レイアウト：築年数・耐震：4点4点
  • エントランス：築年数・耐震：4点4点
  • セキュリティ：築年数・耐震：4点4点

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新宿区は、東京の主要な交通ターミナルである新宿駅を中心に、ビジネス、商業、行政の拠点として発展しています。西新宿エリアには高層オフィスビルが立ち並び、多くの大手企業が本社を構えています。一方で、四谷や高田馬場などのエリアでは、スタートアップや中小企業向けのオフィスも充実しており、幅広い企業ニーズに対応しています。新宿区は、都心の中でも特に交通の便が良いため、ビジネスの拠点として高い評価を得ています。再開発が進んでおり、特に新宿駅周辺のエリアは新しい商業施設やオフィスビルの供給が続いています。また、24時間営業の飲食店やコンビニが多く、ビジネスパーソンにとって働きやすい環境が整っています。賃料の幅も広く、企業の規模やニーズに応じて柔軟にオフィス選びが可能です。