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翔和港南ビル物件No.002043

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■物件概要

住　所

東京都 港区 港南 2-4-8

竣　工

1992年7月

リニューアル

リニューアル済

最寄駅

品川駅(7分)

規　模

1F～9F

基準階面積

52.94坪（175.00m2）

用途/仕様

賃貸事務所/オフィス

耐　震

新耐震

トイレ

男女別 室内

空　調

個別空調

エレベーター

有

駐車場

有

非常用電源貸室供給

無

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■現在募集中の区画（ 2 区画）

更新日：2025年12月8日

階数 面積（坪）
（平米）		 賃料
（共益費込/税込）		 坪単価
（共益費込/税込）		 敷金／保証金
（共益費込）		 入居可能日

3F
詳細

52.37坪
（173.12m2）

賃料確認

坪単価確認

6ヶ月
（保証会社利用）

即日

 図面

図面

図面

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9F
詳細

33.79坪
（111.70m2）

賃料確認

坪単価確認

6ヶ月
（保証会社利用）

相談

 図面

図面

図面

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取扱企業 株式会社スリースター
所在地 〒105-0003
東京都港区西新橋2-4-2
西新橋安田ユニオンビル5F
所属協会 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会（東京本部）
弁済業務保証協会（東京法務局）
免許番号 宅地建物取引業 東京都知事(3)94616号

■宅建士（宅地建物取引士）からのコメント

宅地建物取引士

翔和港南ビル（東京都 港区 品川）の物件情報です。
翔和港南ビルの最寄駅は品川駅で、徒歩5分の駅近です。築年は1992年7月でリニューアルが済んでいます。また、新しい耐震基準に沿ったビルで地震にも安心です。両隣はそれぞれ4階立てと6階建てのビルになっていて、9階建ての上部階は日当たりが良いのでオフィスに向いています。1階部分が駐車場で、エレベーターが1基あり上階への移動に便利です。室内は個別空調になっているので室温管理がしやすいといえます。賃貸オフィスの天井高は2.5メートルで、OAフロアになっており床下配線が可能なので、多くの配線を必要とするオフィスなどに向いています。外観は街並みに合ったグレーの色調で、デザインは屋上に工夫がされていて個性的なので、一見して目印になりそうなビルと言えそうです。また車が通行する道に面しており、車の出し入れにも便利です。
東京海洋大学から天王州運河を挟んだ反対側にある周辺は、オフィス街となっています。コンビニエンスストアやカフェ、お昼時に利用できようなお店が近くにあります。道路を挟みすぐ隣にある中央卸売市場食肉市場というところではイベントなども行われます。その市場の隣にある大きな建物は品川インターシティであり、様々なオフィスが入っています。また品川インターシティの中にはオフィスだけでなく様々なショップやレストランも併設されており、こちらでも食事をとることができます。さらに社内会議、エンタメイベントなど様々な形で利用できるイベントホールもあるのでとても便利です。またすぐそばに郵便局がありますが、品川インターシティの中にもみずほ銀行やセブン銀行があるので銀行や郵便局の利用には困りません。品川駅前のオフィス街ということもあり、街並みも綺麗です。旧海岸通りを北に向かうとドッグランなどもあるので、犬と遊ぶこともできます。（最終更新日：2025年12月8日）

この物件の評価：この物件の評価：3.7点3.7点

  • 駅からの距離：駅からの距離：3点3点
  • 空　調：空調：4点4点
  • トイレ：トイレ：4点4点
  • 天井高：天井高：3点3点
  • 築年数：築年数・耐震：3点3点
  • 耐震：築年数・耐震：4点4点
  • レイアウト：築年数・耐震：4点4点
  • エントランス：築年数・耐震：4点4点
  • セキュリティ：築年数・耐震：4点4点

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港区は、六本木、青山、麻布など、東京の中でも高級感あふれるエリアが集まる区で、ビジネスと商業の中心地としても知られています。特に外資系企業やIT企業の拠点として発展し、最先端のオフィスビルが次々と誕生しています。虎ノ門ヒルズやアークヒルズなどの再開発プロジェクトが進んでおり、オフィス市場は高い需要を誇っています。賃料も高水準ですが、エリアのブランド力やアクセスの良さが魅力となり、企業にとってはステータスシンボルとなる場所でもあります。また、東京湾岸エリアに近く、物流や貿易関連企業にも人気の場所です。さらに港区は、住環境も良好なため、ビジネスとプライベートのバランスが取れたエリアと言えます。