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TRUST VALUE九段南(旧森ビル)物件No.027515

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■物件概要

住　所

東京都 千代田区 九段南 3-2-2

竣　工

1991年4月

リニューアル

な　し

最寄駅

市ケ谷駅(9分)/半蔵門駅(10分)

規　模

B1F～7F

基準階面積

21.21坪（70.11m2）

用途/仕様

賃貸事務所/オフィス

耐　震

新耐震

トイレ

男女兼用 室内

空　調

個別空調

エレベーター

有

駐車場

無

非常用電源貸室供給

無

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更新日：2024年8月15日

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取扱企業 株式会社スリースター
所在地 〒105-0003
東京都港区西新橋2-4-2
西新橋安田ユニオンビル5F
所属協会 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会（東京本部）
弁済業務保証協会（東京法務局）
免許番号 宅地建物取引業 東京都知事(3)94616号

■宅建士（宅地建物取引士）からのコメント

宅地建物取引士

TRUST VALUE九段南(旧森ビル)（東京都 千代田区 市ヶ谷）の物件情報です。
東京都千代田区にあるTRUST VALUE九段南(旧森ビル)は、JR中央・総武線や東京メトロ南北線等、3社4路線が乗り入れる市ヶ谷駅を最寄駅とする賃貸オフィスビルです。市ヶ谷駅からの距離は東へ徒歩約8分で、他の駅では東京メトロ半蔵門線九段下駅からも徒歩約10分です。
TRUST VALUE九段南(旧森ビル)の築年は1991年4月で、地上7階と地下1階の鉄筋コンクリート造の建物です。クリーム色でレンガ状のタイル張りの外観が、周囲と調和が取れたデザインになっています。エントランスはテナントとして入店する飲食店の横にあり、正面の道路から入り易いです。入口のドアの横に入居テナントの案内板があり、目的の店や会社が何階にあるか分かる様になっています。
エントランスの内部は、タイル張りの白い内壁とベージュの床が清潔感を漂わせています。このビルの裏側に外階段も設置されており、エレベーターが止まっている時や、非常時の時に便利です。
間口が狭く見える森ビルですが奥行きがかなりあり、オフィスの室内は広々としています。
TRUST VALUE九段南(旧森ビル)は靖国神社にほど近い、中規模なビルの集まるエリアにあります。コンビニとスーパーがすぐ近くです。南側には大妻女子大千代田キャンパスがあり、その先にはバチカン大使館や千代田区立四番町図書館があります。科学技術振興機構(JST)や千代田女学園中学・高校も近く、落ち着いた雰囲気のあるエリアです。
東側には二松学舎大学があり、その先には千鳥ヶ淵を挟んで北の丸公園があります。春には桜が美しく、また特徴的な外観を持つ日本武道館の姿も間近に見ることができます。
靖国通りへは北へ徒歩2分。通りを挟んで靖国神社があり、その南門が目の前です。靖国通りを西へ向かうとJR市ヶ谷駅へ。途中に麹町郵便局があるほか飲食店も数多く立ち並んでおり、ランチなどに便利です。市ヶ谷駅の下は皇居外濠で、両岸は緑で埋め尽くされ癒しの風景が広がっています。反対に東へ向かうと九段下方面へ。こちらも学校が多く、大通りを少し離れれば緑の多い静かな街並みとなっています。（最終更新日：2024年8月15日）

この物件の評価：この物件の評価：3.7点3.7点

  • 駅からの距離：駅からの距離：3点3点
  • 空　調：空調：4点4点
  • トイレ：トイレ：4点4点
  • 天井高：天井高：3点3点
  • 築年数：築年数・耐震：3点3点
  • 耐震：築年数・耐震：4点4点
  • レイアウト：築年数・耐震：4点4点
  • エントランス：築年数・耐震：4点4点
  • セキュリティ：築年数・耐震：4点4点

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千代田区は東京都の中心に位置し、政治や経済の中心地として高い評価を得ています。特に大手町や丸の内など、ビジネス街には多くの大手企業の本社が集まり、金融機関や法律事務所、コンサルティングファームが密集しています。さらに皇居や霞が関などの政府機関が近く、ビジネスにおいても国家機関とのアクセスが良好です。再開発プロジェクトが続き、最新のオフィスビルが多く建設されているため、賃料は都内でも高水準を維持しています。また、公共交通機関の利便性が非常に高く、多くの企業がこのエリアを拠点に選んでいます。特に大規模なオフィスビルには最新の設備が整っており、快適で効率的なオフィス環境を提供しています。