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パインヒルガーデン（世田谷区二子玉川・用賀）の賃貸-賃貸オフィスのオフィスター

0120-733-383

（平日9:30?18:00）

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パインヒルガーデン物件No.063103

周辺マップ

■物件概要

住　所

東京都世田谷区桜 3-1-5

竣　工

1991年8月

リニューアル

な　し

最寄駅

上町駅(9分)

規　模

B1F～5F

基準階面積

確認中（0.00m²）

用途/仕様

賃貸事務所/オフィス

耐　震

新耐震

トイレ

確認中

空　調

個別空調

エレベーター

無

駐車場

要確認

非常用電源貸室供給

無

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路線・駅別賃貸オフィスの賃料相場・目安

■現在募集中の区画（ 1 区画）
更新日：2025年10月29日

階数

面積（坪）
（平米）

賃料
（共益費込/税込）

坪単価
（共益費込/税込）

敷金／保証金
（共益費込）

入居可能日

2F
詳細

52.93坪
（174.97m²）

814,000円

15,379円/坪

6ヶ月

即日

図面

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※ご入居に関する以外のお問い合わせはお答えできかねますので、ご了承ください。

取扱企業	株式会社スリースター
所在地	〒105-0003 東京都港区西新橋2-4-2 西新橋安田ユニオンビル5F
所属協会	公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会（東京本部）弁済業務保証協会（東京法務局）
免許番号	宅地建物取引業東京都知事(3)94616号

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■宅建士（宅地建物取引士）からのコメント

宅地建物取引士
菅達志

パインヒルガーデン（東京都世田谷区二子玉川・用賀）の物件情報です。
パインヒルガーデン(東京都世田谷区桜3-1-5)は、落ち着いた世田谷エリアに位置しながら、ビジネス用途にも充分対応可能なスペックを備えており、特に少数精鋭のオフィス移転・新設を検討されている方には、魅力的な選択肢となります。
最寄りの「上町駅」(東急世田谷線)から徒歩8分、また「桜新町駅」(東急田園都市線)から徒歩15分というアプローチで、通勤・顧客来訪ともに無理のない立地です。
設備仕様もオフィス用途に即しており、個別空調完備で、時間帯を気にせず24時間の使用も可能な点が強みで、男女別トイレやエレベーター1基という基本構成に加え、天井高もゆとりある室内設計になっており、開放感のあるオフィス環境が整っています。加えて、建物構造がSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)で、防音・耐久面でも一定の信頼がある点もオフィス用途で嬉しいポイントです。
周辺は、世田谷通りから少し入った静かな住宅・事務所混在エリアで、来訪者にとってもアクセスが分かりやすく、またスタッフに対しても落ち着いたワーク環境を提供できます。また、駐輪場・駐車場設備も併設されており、自転車通勤や来客駐車のニーズにも対応可能です。（最終更新日：2025年10月29日）

この物件の評価：3.7点

駅からの距離：3点
空　調：4点
トイレ：4点
天井高：3点
築年数：3点
耐震：4点
レイアウト：4点
エントランス：4点
セキュリティ：4点

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世田谷区は東京23区内で最も広い面積を誇り、緑豊かな住宅街として知られています。オフィス市場では大規模な商業施設は少ないものの、落ち着いた環境を求めるクリエイティブ系企業や個人事業主が好んでオフィスを構える傾向があります。特に、二子玉川や三軒茶屋周辺では、IT企業やスタートアップ企業が増加しており、働きやすい環境が整備されています。また、渋谷や新宿へのアクセスが良いため、都心からの移動が容易で、通勤やビジネスミーティングの拠点としても便利です。自然環境と都市生活のバランスが取れたエリアとして、オフィスの需要は今後も拡大していく可能性があります。

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