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第3小森谷ビル物件No.000773

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周辺マップ

■物件概要

住　所

東京都 港区 浜松町 2-7-16

竣　工

1994年2月

リニューアル

な　し

最寄駅

浜松町駅(4分)/大門(東京都)駅(4分)/芝公園駅(6分)/竹芝駅(9分)/日の出(東京都)駅(9分)

規　模

1F～10F

基準階面積

51.16坪（169.12m2）

用途/仕様

賃貸事務所/オフィス

耐　震

新耐震

トイレ

男女別 室外

空　調

個別空調

エレベーター

有

駐車場

有

非常用電源貸室供給

無

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■現在募集中の区画（ 1 区画）

更新日：2025年12月3日

階数 面積（坪）
（平米）		 賃料
（共益費込/税込）		 坪単価
（共益費込/税込）		 敷金／保証金
（共益費込）		 入居可能日

6F
詳細

51.16坪
（169.12m2）

928,554円

18,150円/坪

8ヶ月

即日

 図面

図面

図面

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取扱企業 株式会社スリースター
所在地 〒105-0003
東京都港区西新橋2-4-2
西新橋安田ユニオンビル5F
所属協会 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会（東京本部）
弁済業務保証協会（東京法務局）
免許番号 宅地建物取引業 東京都知事(3)94616号

■宅建士（宅地建物取引士）からのコメント

宅地建物取引士

第3小森谷ビル（東京都 港区 浜松町）の物件情報です。
第3小森谷ビルは1994年2月に完成した10階建ての賃貸オフィスビルです。2017年4月時点での築年数は24年で、新耐震基準を満たしています。
最寄駅はJR山手線や京浜東北線が通る「浜松町駅」と都営浅草線や大江戸線が乗り入れる「大門駅」です。どちらも徒歩4分という駅チカで、出張先へのアクセスも良いのがこの物件の魅力の一つといえます。
このビルは地上10階建てということもあり、縦に細長い外観をしています。また、賃貸事務所部分は四角い形をしていますが、非常階段部分は丸いデザインを採用してあるためデザインにメリハリがあります。
このビルの外観における最も大きな特徴は何といってもゴージャスな配色です。通りに面している部分は大きなガラスを採用していますが、それ以外の部分の色はゴールドで統一されているため、太陽光が当たると黄金色に輝くさまはとても美しいものがあります。ゴージャスな外観のビルを賃貸オフィスとすれば、会社のステータスを上げる効果が期待できるのではないでしょうか。
第3小森谷ビルのすぐ近くには、「カギの救急車芝公園店」があるので、鍵が開かなくなったなどのトラブルがあった場合にすぐに利用できます。
お客様を招いた際に宿泊施設が必要な場合には、徒歩数分圏内に「ホテルメルバルク東京」、「ヴィラフォンテーヌ浜松町」があり宿泊施設を確保可能です。
手軽にランチが取れる飲食店としては、徒歩3分から5分くらいのところに、ラーメン店の「鶏ポタラーメン THANK」や、一風変わったつけ麺が食べられる「麺屋そら」、ファストフード店の「モスバーガー」があります。
ビルの周辺には、おしゃれで鮮魚が楽しめる居酒屋の「個室居酒屋 越後屋久保田」、串カツや豚足焼き、牛すじ煮込みなどの料理が自慢の「一軒め酒場」、毎日こだわりの鮮魚を入荷して調理してくれる居酒屋の「魚屋の居酒屋 魚錠」などがあり、同僚同士の宴会なども開きやすいです。
買い物したい場合には、2分ほど歩くとコンビニエンスストアの「セブンイレブン」、3分ほど歩くとスーパーマーケットの「まいばすけっと」があります。（最終更新日：2025年12月3日）

この物件の評価：この物件の評価：3.8点3.8点

  • 駅からの距離：駅からの距離：3.5点3.5点
  • 空　調：空調：4点4点
  • トイレ：トイレ：5点5点
  • 天井高：天井高：3点3点
  • 築年数：築年数・耐震：3点3点
  • 耐震：築年数・耐震：4点4点
  • レイアウト：築年数・耐震：4点4点
  • エントランス：築年数・耐震：4点4点
  • セキュリティ：築年数・耐震：4点4点

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港区は、六本木、青山、麻布など、東京の中でも高級感あふれるエリアが集まる区で、ビジネスと商業の中心地としても知られています。特に外資系企業やIT企業の拠点として発展し、最先端のオフィスビルが次々と誕生しています。虎ノ門ヒルズやアークヒルズなどの再開発プロジェクトが進んでおり、オフィス市場は高い需要を誇っています。賃料も高水準ですが、エリアのブランド力やアクセスの良さが魅力となり、企業にとってはステータスシンボルとなる場所でもあります。また、東京湾岸エリアに近く、物流や貿易関連企業にも人気の場所です。さらに港区は、住環境も良好なため、ビジネスとプライベートのバランスが取れたエリアと言えます。