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Innoba大田ビル（大田区 蒲田・雪谷）の賃貸-賃貸オフィスのオフィスター
0120-733-383
（平日9:30?18:00）
Innoba大田ビル物件No.086379
周辺マップ
■物件概要
竣 工
2023年9月
リニューアル
な し
最寄駅
規 模
1F～6F
基準階面積
確認中（0.00m2）
用途/仕様
賃貸事務所/オフィス
耐 震
新耐震
トイレ
男女別 室外
空 調
個別空調
エレベーター
有
駐車場
要確認
非常用電源貸室供給
無
※ご入居に関する以外のお問い合わせはお答えできかねますので、ご了承ください。
| 取扱企業 | 株式会社スリースター |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0003 東京都港区西新橋2-4-2 西新橋安田ユニオンビル5F |
| 所属協会 |
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会（東京本部） 弁済業務保証協会（東京法務局） |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事(3)94616号 |
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■宅建士（宅地建物取引士）からのコメント
宅地建物取引士
樋口 篤
Innoba大田(大田区仲六郷4-9-6)は、京急本線「六郷土手」駅から徒歩6分、「雑色」駅から徒歩10分というアクセス抜群の立地に加え、2023年築の鉄筋コンクリート造・地上6階建という最新仕様の施設です。
オフィス用途として特に魅力的なのは、天井高は梁下で2.9 m(1Fでは最大3.0 m)を確保しており、開放感と機械設備設置の余裕を両立。床荷重も1Fでは1.5t/m²、2F・3Fでは1.0t/m²と他の一般オフィスより高く設計されており、重量機器や仕様変更にも柔軟に対応できます。また、電気容量(動力)も1Fで最大約850 VA/m²、2・3階で約600 VA/m²を確保しており、IT設備や実験・開発用途の機器仕様にも配慮された設計です。
共用部の利便性も秀逸で、荷捌きスペースや2 t積載の搬入用エレベーター、屋上テラス、会議室・商談室などを全テナントが共有できる点が、ビジネス用途としてアドバンテージになります。また、オフィスは24時間使用可能で、業務時間に制約があるスタートアップや研究開発拠点にもマッチします。
さらにこの施設は、ものづくり・研究開発企業の集積を意図したマルチテナント型施設であり、入居企業同士のネットワーキングや地域産業連携にも力を入れている点が特長で、たとえば隣接区画の間仕切りの撤去による面積可変性を持ち、用途に応じたフレキシブルなレイアウトが可能です。（最終更新日：2025年10月30日）
この物件の評価：
4点
- 駅からの距離：4点
- 空 調：4点
- トイレ：5点
- 天井高：3点
- 築年数：4点
- 耐震：4点
- レイアウト：4点
- エントランス：4点
- セキュリティ：4点
※ご入居に関する以外のお問い合わせはお答えできかねますので、ご了承ください。
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大田区は、羽田空港を擁し、東京湾に面した工業地帯としての歴史が深いエリアです。オフィス市場では、空港周辺の利便性を活かし、物流や航空関連企業が集積しています。また、京浜急行やJR線、モノレールなど交通インフラが発達しているため、東京都心や横浜方面へのアクセスも良好です。大規模な工場や物流拠点が多い一方、近年では、蒲田エリアを中心にITやクリエイティブ業種の企業も進出しています。羽田空港の国際化に伴い、グローバルなビジネス展開を行う企業にとって、重要な拠点としての位置づけが強まっており、オフィス需要は増加傾向にあります。
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