居抜きオフィスとは、前テナントが使用していた内装や家具などを残したまま引き継げる物件のことです。
この特性上、前入居企業の業務内容やオフィスレイアウトが特定される恐れがあるため、テナントの意向により情報公開が制限されるケースがあります。
また、以下のような要因により、ポータルサイトや一般の物件検索サービスに掲載できない、または掲載を控えている物件も存在します。
そのため、居抜きオフィスには「非公開物件」や「水面下物件」と呼ばれるものが多く存在します。
こうした物件は市場に出回る前に成約となるケースも少なくありません。
こちらのページに掲載されている物件は、上記の理由によりサイト上では物件情報を閲覧できなくなっております。直接メールにて資料を送付させていただきます。
西新宿エリアにある21件の居抜きオフィス物件をご紹介！居抜きオフィスをお探しなら、居抜きオフィス専門の検索サイト【vivit（ビビット）】をご利用ください。
エリアや沿線、広さ、利用人数、こだわり条件など、さまざまな切り口から、あなたに最適なオフィス探しをサポートします。
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会員限定情報
物件番号：F-06686
約190坪
80名程度
初台駅より7分
新宿区で約200坪と数少ない大きさのセットアップオフィスが募集になりました！ この坪数、かなり魅力的ですね！ 室内は勿論、物件自体の付帯設備が充実しすぎています。 1階には共用のラウンジがあり、ド...
会員限定情報
物件番号：F-06227
約450坪
230名程度
西武新宿駅より4分
【西新宿 大型居抜きオフィス】 150名以上社員がいらっしゃる企業様向けの居抜き物件が募集になりました。 内装の状態も良く、使いやすいオフィスですので、初期費用を抑えたい企業様、お早めに！！
募集終了
物件番号：F-05504
約155坪
70名程度
代々木駅より8分
代々木の居抜き物件！ 入口からとてもおしゃれで、会議室・リフレッシュスペースもあります。 天井もスケルトン仕様になっていて、開放感があります！ ※前回募集時の写真となっております。
募集終了
物件番号：F-03865
約125坪
確認中
初台駅より7分
新宿区約130坪のセットアップオフィス！敷金最大0ヶ月(保証会社加入)、什器・備品付きの為、初期費用を抑えることが可能です！テレカンブースも設置されており、オンライン商談も対応可能です！
募集終了
物件番号：F-03982
約105坪
50名程度
西新宿五丁目駅より1分
【駅徒歩30秒！】西新宿エリアで100坪を超える希少な居抜きが募集になりました。 会議室が3つ備え付けられており、執務室は原状回復済みで50名程度で働けるスペースになっております。 これで家賃が1...
募集終了
物件番号：F-03860
約125坪
確認中
初台駅より7分
新宿区約130坪！ペットと共存可能なセットアップオフィス！敷金最大0ヶ月(保証会社加入)、什器・備品付きの為、初期費用を抑えることが可能です！テレカンブースも設置されており、オンライン商談も対応可能で...
募集終了
物件番号：F-03873
約125坪
確認中
初台駅より7分
新宿区約130坪のセットアップオフィス！敷金最大0ヶ月(保証会社加入)、什器・備品付きの為、初期費用を抑えることが可能です！また、ルーフトップも屋上に付いております！
募集終了
物件番号：F-03033
約105坪
50名程度
西武新宿駅より2分
【新宿駅6分】約100坪ある貸室の半分がセットアップ、もう半分が通常のオフィス仕様という新しい形のセットアップオフィスです。黒やグレーといった色を基調としたクールなデザインの会議室やリフレッシュスペー...
募集終了
物件番号：F-03032
約105坪
50名程度
西武新宿駅より2分
【新宿駅6分】ハーフセットアップオフィスと呼ぶにふさわしい物件です。約100坪ある貸室の半分に、木目や緑をイメージした会議室やリフレッシュスペースが既に設えられており、什器等もすべて設置されております...
募集終了
物件番号：F-03486
約125坪
60名程度
初台駅より7分
【新宿区】会議室付きの新築デザイナーズオフィスが新規募集になりました。一部スケルトン天井になっており開放感がございます。また、執務室内の床と天井を木目調に設えたインナーバルコニーにカウンターを設置して...
募集終了
物件番号：F-03487
約125坪
60名程度
初台駅より7分
【新宿区】会議室付きの新築デザイナーズオフィスが新規募集になりました。一部スケルトン天井になっており開放感がございます。また、執務室内の床と天井を木目調に設えたインナーバルコニーにカウンターを設置して...
募集終了
物件番号：F-00367
約145坪
40名程度
参宮橋駅より5分
【代々木駅徒歩圏内】黒を基調としたエントランスやフローリングにガラスパーテーションが調和した会議室がスタイリッシュな印象を与える居抜きです。中庭からは光が入り開放感も抜群です。
募集終了
物件番号：F-03435
約250坪
140名程度
新宿駅直結より1分
【新宿駅直結】約140名の従業員を収容できる大型の居抜きオフィスです。駅直結の利便性に加え、地下の商業施設なども充実しております。居抜きの内容は、少し会議室の量が少ないものの、たっぷりの140名収容可...
募集終了
物件番号：F-05956
約160坪
60名程度
西新宿駅より2分
新宿駅直結の大型居抜き物件です。 新宿の直結ビルにしては賃料もリーズナブルかと思いますので、詳細は是非お問い合わせください！ 現状は会議室6部屋+役員室+執務室は６０席ほどですが、会議室を撤去するなど...
募集終了
物件番号：F-04241
約110坪
確認中
新宿駅より9分
新宿駅周辺で希少な居抜きオフィスが募集となりました。 新宿界隈で居抜きお探しの方必見です。 こちらの居抜きオフィスは大型ビルの分割区画になります。 個室が全部で5つ程あり、来社や社内会議の多いテナン...
募集終了
物件番号：F-03482
約265坪
100名程度
新宿駅直結より1分
【新宿駅直結】200坪を超える大型の居抜きオフィスです。来客を迎えるラウンジスペースは、豪華な設えで作られており、オフィスっぽい雰囲気よりは、オシャレなショップの雰囲気を感じさせます。充実した来客スペ...
募集終了
物件番号：F-03210
約130坪
60名程度
西武新宿駅より4分
【新宿西口駅徒歩6分】居抜き物件が募集となりました。それぞれテイストの異なるオシャレな会議室が3つ、執務室内には、集中ブースや6名様前後でご利用頂ける小部屋がございます。社内でのお打合せなどにご利用頂...
募集終了
物件番号：F-02937
約115坪
確認中
西新宿駅より2分
【6/10まで申込限定】年内完全フリーレントキャンペーン開催！！高級感のあるカウンター、ラウンジスペースが特徴的な居抜き物件です。ビル内のサービスオフィスとの組み合わせもおすすめです。
募集終了
物件番号：F-02006
約160坪
40名程度
初台駅より7分
西新宿エリアのお洒落な居抜き物件！ガラス張りの会議室やバーカウンター等のリフレッシュスペースが充実しております。40名想定ですが、レイアウト次第で40名以上のご利用も可能です。こんなオフィスで働いてみ...
西新宿、面積100坪以上の30坪未満の賃料相場
26,447円/坪
（6区画/うち非掲載4区画）
西新宿、面積100坪以上の30〜50坪の賃料相場
20,071円/坪
（8区画/うち非掲載3区画）
西新宿、面積100坪以上の50〜100坪の賃料相場
16,310円/坪
（7区画/うち非掲載6区画）
西新宿、面積100坪以上の100坪以上の賃料相場
23,900円/坪
（7区画/うち非掲載6区画）
新宿区は、世界で最も多くの人が行きかう駅「新宿駅」と東京都庁が所在する、渋谷、池袋と並ぶ三大副都心の一つです。
「新宿駅」は「西武新宿駅」や「新宿三丁目駅」といった周辺駅との距離が近く、駅周辺は広範囲にわたってにぎやかな街の雰囲気が続き、駅の東西南北や周辺駅の行き来のために地下通路が張り巡らされています。また「新宿駅」は高速バスの本数が多いことでも知られおり、南口にある『バスタ新宿』は、複数階にわたってバス停留所とタクシー乗り場を集積した交通のターミナルとしての機能を備えています。
「新宿駅」東口エリアは飲食店やアパレル、デパートが多くある日本有数の繁華街。「新宿駅」西口エリアは1960年代に進められた副都心計画により、高層ビルを中心とするオフィス街となっており、現在も西新宿エリアでは再開発が進んでいます。
「新宿駅」北側エリアは、眠らない街「歌舞伎町」や「新宿ゴールデン街」といった東京を代表する歓楽街になっており、新宿コマ劇場の跡地にできた新宿東宝ビルのゴジラヘッドは新たなランドマークとなっています。
「新宿駅」南口エリアは、近年最も再開発が進んでおり、小田急線上に新宿サザンテラス・デッキが整備され、代々木方面への往来が容易にできるようになり、またミライナタワーが開業したことにより、ますます発展を遂げようとしています。
「新宿駅」周辺を少し離れると、新宿御苑や明治神宮外苑といった緑豊富なエリアや、都心のベッドタウンとして人口が急激に増えた北部の落合エリア、神楽坂、市谷、早稲田などの牛込エリアは、昔ながらの情緒を残す地域で、早稲田大学や東京理科大学など大学・学校も多く、大学病院、国立国際医療研究センターなどの大病院も集積しています。オフィス物件の多くは、ブランド力が高く大都市東京の中心的な「新宿駅」周辺に集まりますが、区内の駅周辺、また幹線道路沿いにもオフィスビルは多く見ることができます。
しかし賃貸オフィス相場は、新宿区内全体のなかでも、「新宿駅」周辺は他に抜きん出て高くなっていますので、「新宿駅」周辺でオフィスをお探しの方には、オフィス移転時の内装費用や原状回復費を大幅に抑えることができる居抜きオフィスのご検討もおすすめです。
このエリアでは中小規模のオフィスだけでなく、大規模オフィスの居抜きオフィスも多く出てきていますので、ニーズにあったオフィス探しが可能です。とはいえ優良物件はすぐに決まってしまいますので、これはと思った物件がございましたら、すぐにお問合せ下さい。
エリア名 |
30坪以下 |
30〜50坪 |
50〜100坪 |
100坪以上 |
該当物件 |
|---|---|---|---|---|---|
新宿区 |
22,043円 | 21,689円 | 15,129円 | 23,900円 | 物件一覧をみる |
新宿東口 |
18,000円 | 18,309円 | 19,000円 | -（0区画） | 物件一覧をみる |
西新宿 |
24,000円 | -（0区画） | 24,217円 | 23,900円 | 物件一覧をみる |
四ツ谷 |
33,171円 | 19,500円 | 11,613円 | -（0区画） | 物件一覧をみる |
高田馬場・神楽坂 |
13,000円 | 24,000円 | 10,408円 | -（0区画） | 物件一覧をみる |
新宿区その他 |
-（0区画） | 24,948円 | 10,408円 | -（0区画） | 物件一覧をみる |
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