居抜きオフィスとは、前テナントが使用していた内装や家具などを残したまま引き継げる物件のことです。
この特性上、前入居企業の業務内容やオフィスレイアウトが特定される恐れがあるため、テナントの意向により情報公開が制限されるケースがあります。
また、以下のような要因により、ポータルサイトや一般の物件検索サービスに掲載できない、または掲載を控えている物件も存在します。
そのため、居抜きオフィスには「非公開物件」や「水面下物件」と呼ばれるものが多く存在します。
こうした物件は市場に出回る前に成約となるケースも少なくありません。
こちらのページに掲載されている物件は、上記の理由によりサイト上では物件情報を閲覧できなくなっております。直接メールにて資料を送付させていただきます。
新宿区エリアにある36件の居抜きオフィス物件をご紹介！居抜きオフィスをお探しなら、居抜きオフィス専門の検索サイト【vivit（ビビット）】をご利用ください。
エリアや沿線、広さ、利用人数、こだわり条件など、さまざまな切り口から、あなたに最適なオフィス探しをサポートします。
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会員限定情報
物件番号：F-07364
約95坪
47名程度
西新宿駅より3分
【47名用区画！】 WeWork Dタワー西新宿は、地下鉄丸ノ内線・西新宿駅から徒歩4分の位置にあります。 高層階に位置しており、窓からはすばらしい眺望を楽しむことができます。 新宿副都心エリア内に位...
動画
会員限定情報
物件番号：F-07371
約25坪
11名程度
都庁前駅より6分
【新宿区セットアップオフィス！】 新宿区に希少なセットアップオフィスが募集開始となりました！ 個別ブース1室、6名用会議室が既に造設されており、初期費用の削減に繋がります！ 是非ご検討ください！
会員限定情報
物件番号：F-07361
約30坪
20名程度
都庁前駅より6分
都庁前駅徒歩5分、新宿駅徒歩8分の立地にてオシャレなオフィスが募集開始となりました！ 当物件までは地下道にて直結しているため、傘いらずでアクセス可能です。 また、ラウンジやロビーに加え、会議室・テレフ...
会員限定情報
物件番号：F-07306
約50坪
30名程度
新大久保駅より4分
新大久保駅徒歩5分の立地にて会議室二部屋付きのオフィスが募集開始となりました。 上記に加え、倉庫として利用可能な個室も一部屋ございます。 1階路面なため、塾の開設などにおすすめです！ 詳細是非お問い合...
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物件番号：F-07323
約20坪
10名程度
高田馬場駅より5分
【内装付き物件が高田馬場で募集開始！】 同エリアでは希少な内装付き物件が募集開始となりました！ 会議室1室と貸室内の什器が全て付いており、初期コストが大幅に削減できる物件です！ 是非ご検討ください！
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物件番号：F-07348
約25坪
15名程度
四谷三丁目駅より3分
四谷三丁目駅徒歩2分に貴重な居抜き物件が募集中です。 約23坪とコンパクトですが、個室が3部屋に分かれており、 打合せスペースも確保されております。 黒色の内装がかっこよい居抜きオフィスです。 お気軽...
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物件番号：F-06086
約70坪
30名程度
新宿三丁目駅より3分
【30名用のハーフセットアップ】新宿三丁目駅徒歩1分の立地にセットアップが誕生。会議室を2部屋とテレカンブース、ラウンジエリアを完備。ぜひご内覧ください！
会員限定情報
物件番号：F-07020
約45坪
27名程度
四谷三丁目駅より4分
東京メトロ丸ノ内線【四谷三丁目駅】徒歩6分！JR中央線快速【四ツ谷駅】も利用可能な交通アクセスに便利なエリアに内装付き物件が募集開始となりました！2016年に外観・エントランス・貸室内を大規模リニュー...
会員限定情報
物件番号：F-06857
約35坪
15名程度
東新宿駅より3分
東新宿駅徒歩3分！駅チカの立地に居抜き物件が募集中です。 事務所スペース・撮影収録ができる防音室・ラウンジスペースで構成されております。 貸室内も木目を基調としたお洒落オフィスです。 とても綺麗な状態...
会員限定情報
物件番号：F-06700
約30坪
14名程度
新宿御苑前駅より6分
新宿御苑駅・四谷三丁目駅周辺に内装付き物件が募集開始となりました！会議室や受付が造作済みのため入居時の内装費用を大幅に削減することが可能です。ご内見も可能ですのでお気軽にお問い合わせください！
会員限定情報
物件番号：F-06436
約40坪
20名程度
新宿三丁目駅より6分
【新宿三丁目駅 徒歩6分、新宿駅 徒歩8分】内装付きオフィスが募集となりました！一部什器付きでのお引渡しとなります。テレカンブースやリフレッシュブースも充実しておりますので、様々な用途に合わせてご利用...
会員限定情報
物件番号：F-06326
約65坪
45名程度
飯田橋駅より3分
8名用会議室が2部屋・2名用会議室が2部屋・1on1 Room2部屋に加えて、オーナー側で事前に想定できる内装什器等をすべて用意してあります。 清掃費用はオーナー負担（週5回ごみ回収、週1日床清掃）で...
動画
募集終了
物件番号：F-04559
約35坪
確認中
新宿御苑前駅より5分
【新宿御苑・歌舞伎座タワーが見える！】2023年6月竣工の出来立てホヤホヤのセットアップオフィスです。フリースペース、6名用会議室を完備しており、 新宿駅一帯が見渡せるルーフトップバルコニーからの景色...
動画
募集終了
物件番号：F-06453
約35坪
16名程度
新宿三丁目駅より1分
新宿三丁目駅直結の好立地に会議室付きのセットアップオフィスが募集開始となりました！ 6名用の会議室には什器が付いています。 トイレは男女別室外設置のため、専有部を存分に活用することが出来ます。 また、...
募集終了
物件番号：F-06444
約45坪
22名程度
市ケ谷駅より4分
市ヶ谷にオシャレなセットアップオフィスが募集開始となりました！ 6名用会議室・テレフォンブース・リフレッシュスペースが備え付けられております。 執務室は自由にレイアウト可能です！ また、原状回復が不要...
募集終了
物件番号：F-05678
約25坪
確認中
四谷三丁目駅より4分
こちらの物件は、ビジネスを展開するための理想的なオフィス空間を提供しています。 四谷三丁目駅から徒歩3分の抜群の立地に位置し、交通アクセスが便利です。 オフィス内には、会議室1部屋と受付が設置されてお...
募集終了
物件番号：F-05689
約45坪
20名程度
都庁前駅より4分
新宿駅徒歩5分の大規模ビル分割フロアのセットアップオフィスになります。同ビルにはレンタルオフィスも入居しており、ハイブリッドな利用も可能です。 什器・会議室付き。電気代・清掃費込の料金プラン。原状回...
募集終了
物件番号：F-06515
約65坪
15名程度
四谷三丁目駅より2分
四谷三丁目駅徒歩2分！ 6階＋7階セット貸しとなります。 7階には面積に含まない約20坪のバルコニーが付来ます。 内装プラン検討中の為、引渡し仕様が相談可能！ 入退去費用も抑えられます！
募集終了
物件番号：F-05747
約60坪
30名程度
西新宿五丁目駅より4分
西新宿周辺におしゃれな内装付き物件が募集開始となりました！受付・会議室がすでに造作済みのため、内装コストを大幅に削減することが可能です！また、保証会社を利用していただくことで敷金も2ヶ月まで減額可能で...
募集終了
物件番号：F-06516
約25坪
14名程度
都庁前駅より6分
【新宿駅徒歩4分 内装付きオフィス】新宿駅から徒歩4分の好立地に所在するオフィスで御座います！エントランススペースに男女別トイレ、6名用会議室が造作されたセットアップオフィスとなります！2024年9月...
募集終了
物件番号：F-06007
約35坪
確認中
西新宿駅より4分
新宿駅から地下で直結している好立地の居抜きオフィスです! 会議室が2室、執務室は15名様程度でご利用頂けます。西新宿の駅からも近く、視認性抜群です。 詳細お問い合わせください。
募集終了
物件番号：F-05886
約45坪
30名程度
四谷三丁目駅より2分
最大席数30席、会議室2室(4名用・8名用)、オープンMTGスペースが1箇所ございます。 敷金1ヶ月ですので、浮いたキャッシュを事業投資に使うことができます。 本物件は、原状変更や故意過失のある汚損破...
#新宿区 #駅近の30坪未満の賃料相場
26,447円/坪
（6区画/うち非掲載4区画）
#新宿区 #駅近の30〜50坪の賃料相場
20,071円/坪
（8区画/うち非掲載3区画）
#新宿区 #駅近の50〜100坪の賃料相場
16,310円/坪
（7区画/うち非掲載6区画）
#新宿区 #駅近の100坪以上の賃料相場
23,900円/坪
（7区画/うち非掲載6区画）
新宿区は、世界で最も多くの人が行きかう駅「新宿駅」と東京都庁が所在する、渋谷、池袋と並ぶ三大副都心の一つです。
「新宿駅」は「西武新宿駅」や「新宿三丁目駅」といった周辺駅との距離が近く、駅周辺は広範囲にわたってにぎやかな街の雰囲気が続き、駅の東西南北や周辺駅の行き来のために地下通路が張り巡らされています。また「新宿駅」は高速バスの本数が多いことでも知られおり、南口にある『バスタ新宿』は、複数階にわたってバス停留所とタクシー乗り場を集積した交通のターミナルとしての機能を備えています。
「新宿駅」東口エリアは飲食店やアパレル、デパートが多くある日本有数の繁華街。「新宿駅」西口エリアは1960年代に進められた副都心計画により、高層ビルを中心とするオフィス街となっており、現在も西新宿エリアでは再開発が進んでいます。
「新宿駅」北側エリアは、眠らない街「歌舞伎町」や「新宿ゴールデン街」といった東京を代表する歓楽街になっており、新宿コマ劇場の跡地にできた新宿東宝ビルのゴジラヘッドは新たなランドマークとなっています。
「新宿駅」南口エリアは、近年最も再開発が進んでおり、小田急線上に新宿サザンテラス・デッキが整備され、代々木方面への往来が容易にできるようになり、またミライナタワーが開業したことにより、ますます発展を遂げようとしています。
「新宿駅」周辺を少し離れると、新宿御苑や明治神宮外苑といった緑豊富なエリアや、都心のベッドタウンとして人口が急激に増えた北部の落合エリア、神楽坂、市谷、早稲田などの牛込エリアは、昔ながらの情緒を残す地域で、早稲田大学や東京理科大学など大学・学校も多く、大学病院、国立国際医療研究センターなどの大病院も集積しています。オフィス物件の多くは、ブランド力が高く大都市東京の中心的な「新宿駅」周辺に集まりますが、区内の駅周辺、また幹線道路沿いにもオフィスビルは多く見ることができます。
しかし賃貸オフィス相場は、新宿区内全体のなかでも、「新宿駅」周辺は他に抜きん出て高くなっていますので、「新宿駅」周辺でオフィスをお探しの方には、オフィス移転時の内装費用や原状回復費を大幅に抑えることができる居抜きオフィスのご検討もおすすめです。
このエリアでは中小規模のオフィスだけでなく、大規模オフィスの居抜きオフィスも多く出てきていますので、ニーズにあったオフィス探しが可能です。とはいえ優良物件はすぐに決まってしまいますので、これはと思った物件がございましたら、すぐにお問合せ下さい。
エリア名 |
30坪以下 |
30〜50坪 |
50〜100坪 |
100坪以上 |
該当物件 |
|---|---|---|---|---|---|
新宿区 |
22,043円 | 21,689円 | 15,129円 | 23,900円 | 物件一覧をみる |
新宿東口 |
18,000円 | 18,309円 | 19,000円 | -（0区画） | 物件一覧をみる |
西新宿 |
24,000円 | -（0区画） | 24,217円 | 23,900円 | 物件一覧をみる |
四ツ谷 |
33,171円 | 19,500円 | 11,613円 | -（0区画） | 物件一覧をみる |
高田馬場・神楽坂 |
13,000円 | 24,000円 | 10,408円 | -（0区画） | 物件一覧をみる |
新宿区その他 |
-（0区画） | 24,948円 | 10,408円 | -（0区画） | 物件一覧をみる |
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