居抜きオフィスとは、前テナントが使用していた内装や家具などを残したまま引き継げる物件のことです。
この特性上、前入居企業の業務内容やオフィスレイアウトが特定される恐れがあるため、テナントの意向により情報公開が制限されるケースがあります。
また、以下のような要因により、ポータルサイトや一般の物件検索サービスに掲載できない、または掲載を控えている物件も存在します。
そのため、居抜きオフィスには「非公開物件」や「水面下物件」と呼ばれるものが多く存在します。
こうした物件は市場に出回る前に成約となるケースも少なくありません。
こちらのページに掲載されている物件は、上記の理由によりサイト上では物件情報を閲覧できなくなっております。直接メールにて資料を送付させていただきます。
高田馬場・神楽坂エリアにある36件の居抜きオフィス物件をご紹介！居抜きオフィスをお探しなら、居抜きオフィス専門の検索サイト【vivit（ビビット）】をご利用ください。
エリアや沿線、広さ、利用人数、こだわり条件など、さまざまな切り口から、あなたに最適なオフィス探しをサポートします。
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会員限定情報
物件番号：F-02976
約25坪
20名程度
高田馬場駅より5分
高田馬場駅から徒歩3分！駅チカの物件です。おしゃれな内装付き！共用部として1階のシェアラウンジ・会議室（3部屋）が利用可能です。貸室にはフォーンブース・一部家具付きです。内覧をご希望の際は、お気軽にご...
会員限定情報
物件番号：F-07323
約20坪
10名程度
高田馬場駅より5分
【内装付き物件が高田馬場で募集開始！】 同エリアでは希少な内装付き物件が募集開始となりました！ 会議室1室と貸室内の什器が全て付いており、初期コストが大幅に削減できる物件です！ 是非ご検討ください！
会員限定情報
物件番号：F-06326
約65坪
45名程度
飯田橋駅より3分
8名用会議室が2部屋・2名用会議室が2部屋・1on1 Room2部屋に加えて、オーナー側で事前に想定できる内装什器等をすべて用意してあります。 清掃費用はオーナー負担（週5回ごみ回収、週1日床清掃）で...
募集終了
物件番号：F-06444
約45坪
22名程度
市ケ谷駅より4分
市ヶ谷にオシャレなセットアップオフィスが募集開始となりました！ 6名用会議室・テレフォンブース・リフレッシュスペースが備え付けられております。 執務室は自由にレイアウト可能です！ また、原状回復が不要...
募集終了
物件番号：F-05281
約30坪
確認中
牛込神楽坂駅より8分
【市ヶ谷】新築物件！ 男女別トイレ、会議室1つあります。 天井が抜けていて、眺望もとても良い為、とても開放感のある室内です。 是非一度ご内見を♪ ...
募集終了
物件番号：F-01981
約30坪
確認中
牛込神楽坂駅より8分
【市ヶ谷】新築物件！ 男女別トイレ、会議室1つあります。 天井が抜けていて、眺望もとても良い為、とても開放感のある室内です。 是非一度ご内見を♪ ...
募集終了
物件番号：F-04156
約35坪
確認中
神楽坂駅より5分
神楽坂駅徒歩４分の内装付き物件が募集となりました。 全ての家具付き・会議室付きの物件です。 男女別トイレも魅力的なポイントです。 入居は2023年6月となっております。 このエリアの内装付き物件は希少...
募集終了
物件番号：F-04714
約20坪
16名程度
牛込神楽坂駅より8分
市ヶ谷駅周辺に内装付き物件が募集開始となりました！受付スペースと会議室が予め設置されており機能性抜群です。ご内覧等も可能ですのでお気軽にお申し付けください。
募集終了
物件番号：F-04668
約15坪
確認中
牛込神楽坂駅より8分
東京メトロ有楽町線市ヶ谷駅徒歩4分に立地する物件です。2017年12月に大幅リニューアルを致しました。執務室内には会議室と受付を設置しております。ぜひ一度ご内見にお越しください！
募集終了
物件番号：F-04147
約45坪
25名程度
市ケ谷駅より4分
【市ヶ谷駅より徒歩4分、四ツ谷駅より徒歩7分】セットアップオフィスが募集となりました。6名様用会議室が1つ、広々としたラウンジスペースとテレカンブースが2つが付いた理想的なオフィスとなっております。働...
募集終了
物件番号：F-03043
約45坪
22名程度
市ケ谷駅より4分
【市ヶ谷駅徒歩4分・四ツ谷駅徒歩7分】内装付きオフィスが募集となりました！高級感のあるラウンジスペース、6名様用会議室、テレカンブースが2つが付いた内装となっております。働き方に合わせてご利用頂けそう...
募集終了
物件番号：F-02973
約10坪
確認中
高田馬場駅より5分
高田馬場駅から徒歩3分にある物件です。 シェアラウンジがあり、会議室を含め使用可能となります。企業として発信したい！社外と繋がりたい！という希望を叶えられるオフィスです。内覧希望の際はぜひご連絡くだ...
募集終了
物件番号：F-02974
約15坪
確認中
高田馬場駅より5分
高田馬場駅から徒歩3分にある好アクセスな物件です。共用部としてシェアラウンジがあり、会議室を含め使用可能です。内覧をご希望の際はご気軽にご相談ください！
募集終了
物件番号：F-02997
約45坪
22名程度
市ケ谷駅より4分
【会議室・ラウンジ・テレカンブース設置のセットアップオフィス】 四谷と市ヶ谷を結ぶ外濠通り沿いに面しており、市ヶ谷・四ッ谷駅が徒歩圏内で、6路線利用可能なアクセスに優れた立地です。 1フロア1テナント...
募集終了
物件番号：F-02747
約40坪
確認中
市ケ谷駅より6分
【市ヶ谷駅 徒歩6分】内装付きオフィスが募集となりました！ガラス張りの会議室とカウンターブースが付いている内装となっております！詳細につきましてはお問合せ下さい！
募集終了
物件番号：F-01980
約45坪
20名程度
牛込神楽坂駅より8分
市ヶ谷の新築物件！ 男女別トイレ、会議室が2つあります。 また、窓がとても大きい為、眺望がとても良いです。 エントランスから室内までとても綺麗でオシャレな物件です。 ...
募集終了
物件番号：F-02602
約215坪
確認中
牛込神楽坂駅より6分
飯田橋、神楽坂エリアのセットアップオフィスでございます。ワンフロアだけでなく、分割のご相談も可能です。周辺には銀行の支店、飲食店などが多いので利便性はかなり高いかと思います。
募集終了
物件番号：F-01929
約175坪
115名程度
飯田橋駅より5分
【千代田区で居抜き物件探している方必見！！】 飯田橋駅最寄で居抜き物件が誕生いたしました。 石張りの清潔感のある外観をしており、リニューアルも実施済み。 今流行りのオシャレ内装で会議室、リフレッシュス...
募集終了
物件番号：F-01431
約65坪
確認中
飯田橋駅より3分
新宿区に出ました、待望のセットアップ物件。企業様の規模に合わせて選べる広さと、什器付きで大幅コストカット可能。清掃費も含まれているので、かなりお得です！
募集終了
物件番号：F-01433
約50坪
確認中
飯田橋駅より3分
新宿区に出ました、待望のセットアップ物件。企業様の規模に合わせて選べる広さと、什器付きで大幅コストカット可能。清掃費も含まれているので、かなりお得です！
募集終了
物件番号：F-01428
約105坪
確認中
飯田橋駅より3分
新宿区に出ました、待望のセットアップ物件。企業様の規模に合わせて選べる広さと、什器付きで大幅コストカット可能。清掃費も含まれているので、かなりお得です！
募集終了
物件番号：F-01430
約105坪
確認中
飯田橋駅より3分
新宿区に出ました、待望のセットアップ物件。企業様の規模に合わせて選べる広さと、什器付きで大幅コストカット可能。清掃費も含まれているので、かなりお得です！
高田馬場・神楽坂の30坪未満の賃料相場
26,447円/坪
（6区画/うち非掲載4区画）
高田馬場・神楽坂の30〜50坪の賃料相場
20,071円/坪
（8区画/うち非掲載3区画）
高田馬場・神楽坂の50〜100坪の賃料相場
16,310円/坪
（7区画/うち非掲載6区画）
高田馬場・神楽坂の100坪以上の賃料相場
23,900円/坪
（7区画/うち非掲載6区画）
新宿区は、世界で最も多くの人が行きかう駅「新宿駅」と東京都庁が所在する、渋谷、池袋と並ぶ三大副都心の一つです。
「新宿駅」は「西武新宿駅」や「新宿三丁目駅」といった周辺駅との距離が近く、駅周辺は広範囲にわたってにぎやかな街の雰囲気が続き、駅の東西南北や周辺駅の行き来のために地下通路が張り巡らされています。また「新宿駅」は高速バスの本数が多いことでも知られおり、南口にある『バスタ新宿』は、複数階にわたってバス停留所とタクシー乗り場を集積した交通のターミナルとしての機能を備えています。
「新宿駅」東口エリアは飲食店やアパレル、デパートが多くある日本有数の繁華街。「新宿駅」西口エリアは1960年代に進められた副都心計画により、高層ビルを中心とするオフィス街となっており、現在も西新宿エリアでは再開発が進んでいます。
「新宿駅」北側エリアは、眠らない街「歌舞伎町」や「新宿ゴールデン街」といった東京を代表する歓楽街になっており、新宿コマ劇場の跡地にできた新宿東宝ビルのゴジラヘッドは新たなランドマークとなっています。
「新宿駅」南口エリアは、近年最も再開発が進んでおり、小田急線上に新宿サザンテラス・デッキが整備され、代々木方面への往来が容易にできるようになり、またミライナタワーが開業したことにより、ますます発展を遂げようとしています。
「新宿駅」周辺を少し離れると、新宿御苑や明治神宮外苑といった緑豊富なエリアや、都心のベッドタウンとして人口が急激に増えた北部の落合エリア、神楽坂、市谷、早稲田などの牛込エリアは、昔ながらの情緒を残す地域で、早稲田大学や東京理科大学など大学・学校も多く、大学病院、国立国際医療研究センターなどの大病院も集積しています。オフィス物件の多くは、ブランド力が高く大都市東京の中心的な「新宿駅」周辺に集まりますが、区内の駅周辺、また幹線道路沿いにもオフィスビルは多く見ることができます。
しかし賃貸オフィス相場は、新宿区内全体のなかでも、「新宿駅」周辺は他に抜きん出て高くなっていますので、「新宿駅」周辺でオフィスをお探しの方には、オフィス移転時の内装費用や原状回復費を大幅に抑えることができる居抜きオフィスのご検討もおすすめです。
このエリアでは中小規模のオフィスだけでなく、大規模オフィスの居抜きオフィスも多く出てきていますので、ニーズにあったオフィス探しが可能です。とはいえ優良物件はすぐに決まってしまいますので、これはと思った物件がございましたら、すぐにお問合せ下さい。
エリア名 |
30坪以下 |
30〜50坪 |
50〜100坪 |
100坪以上 |
該当物件 |
|---|---|---|---|---|---|
新宿区 |
22,043円 | 21,689円 | 15,129円 | 23,900円 | 物件一覧をみる |
新宿東口 |
18,000円 | 18,309円 | 19,000円 | -（0区画） | 物件一覧をみる |
西新宿 |
24,000円 | -（0区画） | 24,217円 | 23,900円 | 物件一覧をみる |
四ツ谷 |
33,171円 | 19,500円 | 11,613円 | -（0区画） | 物件一覧をみる |
高田馬場・神楽坂 |
13,000円 | 24,000円 | 10,408円 | -（0区画） | 物件一覧をみる |
新宿区その他 |
-（0区画） | 24,948円 | 10,408円 | -（0区画） | 物件一覧をみる |
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