居抜きオフィスとは、前テナントが使用していた内装や家具などを残したまま引き継げる物件のことです。
この特性上、前入居企業の業務内容やオフィスレイアウトが特定される恐れがあるため、テナントの意向により情報公開が制限されるケースがあります。
また、以下のような要因により、ポータルサイトや一般の物件検索サービスに掲載できない、または掲載を控えている物件も存在します。
そのため、居抜きオフィスには「非公開物件」や「水面下物件」と呼ばれるものが多く存在します。
こうした物件は市場に出回る前に成約となるケースも少なくありません。
こちらのページに掲載されている物件は、上記の理由によりサイト上では物件情報を閲覧できなくなっております。直接メールにて資料を送付させていただきます。
港区エリアにある33件の居抜きオフィス物件をご紹介！居抜きオフィスをお探しなら、居抜きオフィス専門の検索サイト【vivit（ビビット）】をご利用ください。
エリアや沿線、広さ、利用人数、こだわり条件など、さまざまな切り口から、あなたに最適なオフィス探しをサポートします。
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会員限定情報
物件番号：F-07475
約45坪
20名程度
三田駅より5分
田町の希少なセットアップオフィスです。JR沿線で20名ほどのオフィスをお探しの方はぜひご検討ください。受付や会議室も備え付けております。大変お得な敷金0円のプランもご用意しております！
会員限定情報
物件番号：F-07518
約40坪
16名程度
新橋駅より3分
新橋駅ちかで希少な内装付きオフィスが誕生しました！ 新築物件になり、内装付き区画もございます。 カーテンを閉めると会議室として利用可能です。 什器も付いておりすぐに仕事を始めることが出来ます。
会員限定情報
物件番号：F-05832
約40坪
23名程度
新橋駅より3分
新橋駅徒歩1分の新築オフィスにて内装付きフロアが募集となりました！ こちらは2025年2月竣工予定の新築オフィスでございます。 新橋駅徒歩1分、内幸町駅徒歩3分の好立地に所在しております。 貸室内には...
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物件番号：F-06406
約85坪
45名程度
汐留駅より6分
2025年1月に竣工した新橋の新築ビルです。セットアップフロアは残りわずか！今ならレイアウトプランをお選びいただけますので、この機会にぜひご検討ください。
会員限定情報
物件番号：F-07388
約215坪
108名程度
神谷町駅より4分
【大規模複合ビルの高層フロア】 大型物件の高層階に位置するシェアオフィスブランドです。 和の要素を取り込んだ開放感のある空間にスタイリッシュさと遊び心が共存する内装が特徴。ニューノーマル時代の働き方の...
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物件番号：F-07352
約20坪
確認中
溜池山王駅より1分
【9名様用オフィス！】 都会の中心でありながら、緑豊かな環境が広がる人々のワーク・ライフバランスの実現を図れる物件です！ 洗練されたデザインと自然が見事に調和し、訪れる人々に心地よい癒しを提供します！...
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物件番号：F-07351
約50坪
確認中
溜池山王駅より1分
【24名様用オフィス！】 都内のビジネスハブである赤坂エリアに位置し、主要駅やエリアへのアクセスが抜群！ 通勤の利便性が高いだけでなく、クライアントとのミーティングや移動もスムーズで、働く方にとってス...
会員限定情報
物件番号：F-07350
約65坪
確認中
溜池山王駅より1分
【33名様用オフィス！】 地下鉄4路線路に直結している都内有数の利便性を誇る物件です！ ビル自体も新築で万が一の災害時にも、安定した電源供給が可能なビルとなっております！ 自然豊かで人々のワーク・ライ...
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物件番号：F-05122
約80坪
30名程度
品川駅より4分
品川ではかなり希少なセットアップオフィスが募集となりました。執務室はフリーアドレス22席となりますが、集中作業や打ち合わせ、リフレッシュなどに使えるスペースを約30席ご用意しております。港南口からも近...
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物件番号：F-07335
約85坪
35名程度
汐留駅より6分
新橋駅徒歩圏内に内装付きハイグレードオフィスが募集開始となりました！新築ビルのためビルスペックも非常に高く、おすすめです！また、最寄りが新橋駅のため、アクセスも良く通勤等に非常に優れている立地です。ご...
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物件番号：F-06916
約100坪
50名程度
御成門駅より3分
会議室付きの新築オフィスビルが募集となりました！ 机と椅子の什器も設置予定となりますので、 入居後すぐに利用することが可能となります。 ご内見も可能となっておりますので、是非お気軽にお問い合わせくださ...
会員限定情報
物件番号：F-06801
約90坪
40名程度
浜松町駅より3分
浜松町エリアのSクラスビルにてセットアップオフィスが募集となりました。受付・会議室・ラウンジを備え付けており、シンプルで使いやすいレイアウトとなりました。他フロアも募集しておりますので、お好きなレイア...
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物件番号：F-07178
約50坪
25名程度
溜池山王駅より3分
【溜池山王駅徒歩１分】セットアップオフィスが募集となりました！ ６名用会議室が２つ付いた貸室レイアウトで会議が多いテナント様におすすめな物件です。 また、竣工が2025年４月と築浅物件で、心機一転、新...
会員限定情報
物件番号：F-07150
約10坪
5名程度
田町駅より6分
本物件は、東京都港区三田の新築セットアップオフィスです！！ 什器設置済みの専有部、共用ラウンジや会議室のご準備もございます！ 更には、各専有部には光回線が導入済みの為、入居後すぐに業務を開始していただ...
会員限定情報
物件番号：F-06503
約45坪
15名程度
御成門駅より4分
新橋・御成門エリアに新規セットアップオフィスが募集開始となりました！こちらは2025年に竣工予定の新築オフィスビルとなります。地下1階には会議室や個別ブースを備えた共用ラウンジがあり、有料で貸切も可能...
会員限定情報
物件番号：F-06504
約45坪
20名程度
御成門駅より4分
こちらは2025年5月に竣工予定の新築オフィスで御座います。B1階には共用ラウンジがあり、予約制の会議室2つ・1人用テレカンブース3つも造作されております。こちらのスペースは貸切でセミナーや交流イベン...
会員限定情報
物件番号：F-06838
約10坪
10名程度
汐留駅より3分
本物件は、20205年3月に竣工予定の新築セットアップオフィスになります！！ 最寄り駅は「新橋駅」で徒歩1分の駅近物件です！ 貸室内には、椅子やデスクが設置済みで、ビル内には入居テナント様専用の共用会...
会員限定情報
物件番号：F-06825
約110坪
40名程度
虎ノ門ヒルズ駅より5分
2025年2月竣工予定の新築セットアップオフィスです。 約110坪の貸室内に3つの会議室と30席のデスクワークエリアの他、ソロワークスペースやリフレッシュエリアを設置しています。 その他、共用部分には...
会員限定情報
物件番号：F-06918
約100坪
50名程度
御成門駅より3分
入居テナント専用の屋上テラスが付いており、社員様にはリフレッシュで休暇スペースやランチスペースとしてご利用いただけます。 会議室スペースがセットアップされておりますので、入居コストも抑えることが可能で...
会員限定情報
物件番号：F-06920
約100坪
50名程度
御成門駅より3分
ガラス張りで非常に視認性の高い物件です。 1フロア１テナントでご利用いただけます。 エレベーター３基・グリッドシステム天井・個別空調とハイスペックな設備を備えております！
会員限定情報
物件番号：F-06917
約100坪
50名程度
御成門駅より3分
新橋・御成門エリアで新築物件が募集となりました。 会議室付きですので内装費用も抑えられます！ 顔認証のセキュリティシステム等、最新設備も導入されている物件で、屋上にはテラスもあり、リフレッシュには最適...
会員限定情報
物件番号：F-06324
約75坪
38名程度
御成門駅より3分
新橋エリアではピカイチのセットアップオフィスです！ 掲載しているのは別フロアの写真となりますが、同プランでセットアップ工事が可能です。また、他プランもご用意しておりますので、お好きなプランでご検討いた...
#港区 #新築の30坪未満の賃料相場
22,373円/坪
（15区画/うち非掲載9区画）
#港区 #新築の30〜50坪の賃料相場
14,251円/坪
（12区画/うち非掲載8区画）
#港区 #新築の50〜100坪の賃料相場
20,358円/坪
（24区画/うち非掲載15区画）
#港区 #新築の100坪以上の賃料相場
27,333円/坪
（18区画/うち非掲載14区画）
港区は、千代田区・中央区とともに「都心3区」と呼ばれる、日本経済の中心の一端を担っているエリアです。
山手線沿線の新橋・浜松町・品川エリアは、日本有数の企業が多く集まった地域で、古くからのビジネス街です。特に汐留・お台場などの湾岸エリアでは大規模な再開発が行われ、超高層ビルが多く立ち並んでいます。
青山、赤坂、六本木などは商業エリアという面が強く、デザイン・アパレル・制作関係の業種に人気のエリアです。近年、六本木ヒルズやミッドタウンなどのオフィス・商業・住居が一体となった大規模複合施設が開業し、有名企業や外資系企業が入居、IT企業にも人気のオフィスエリアとなっています。
その他、麻布・白金などの高級住居エリアなど様々な表情をもち、赤坂御用地、迎賓館（赤坂離宮）をはじめとして、芝公園、白金台の自然教育園など緑地も多い地域です。また大使館が多く、日本にある大使館の約半数が港区内にあり、外資系企業も数多く立地するため、外国人居住者が人口の約1割を占めるのも特徴の一つです。
世界で一番ビジネスをしやすい環境を作ることを目的に制定された「国家戦略特区」に指定されている港区では、現在も再開発が進められており、虎ノ門エリアでは官民一体となって取組んでいる、六本木ヒルズに匹敵するインパクトを有する国際複合都市「虎ノ門ヒルズ」が2028年竣工予定など、今後益々の発展を遂げようとしています。
またここ数年、オフィスの成約面積では、主要5区の中で一番の成績を誇る人気のオフィスエリアとなっています。
居抜きオフィスについても港区の成約累計が際立っており、様々な規模や内装にこだわった物件など多数公開されています。
人気のエリアですので需要が高く、優良物件はすぐに決まってしまいます。これはと思った物件がございましたら、すぐにお問合せすることをおすすめします。
エリア名 |
30坪以下 |
30〜50坪 |
50〜100坪 |
100坪以上 |
該当物件 |
|---|---|---|---|---|---|
港区 |
20,171円 | 19,595円 | 18,828円 | 26,056円 | 物件一覧をみる |
新橋・虎ノ門・神谷町 |
20,977円 | 16,752円 | 12,156円 | 26,667円 | 物件一覧をみる |
浜松町・田町・品川 |
13,500円 | 15,703円 | 32,000円 | -（0区画） | 物件一覧をみる |
赤坂・六本木・溜池山王 |
26,847円 | 16,604円 | 19,339円 | 32,500円 | 物件一覧をみる |
麻布十番・赤羽橋・芝公園・白金 |
17,995円 | 12,664円 | 18,528円 | 19,000円 | 物件一覧をみる |
表参道・外苑前・青山一丁目 |
21,937円 | 35,839円 | 20,634円 | -（0区画） | 物件一覧をみる |
港区その他 |
19,771円 | 20,006円 | 10,312円 | -（0区画） | 物件一覧をみる |
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